Lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif, une question revient souvent : faut-il privilégier un studio ou un T3 ?

La réponse est simple… mais nuancée : tout dépend de votre stratégie.

 1. Le rendement brut : avantage du studio

Si on regarde uniquement les chiffres :

Studio : environ 8 % à 10 % de rendement brut

T3 : environ 5 % à 7 % de rendement brut

Pourquoi ?

Prix d’achat plus faible

Loyer au m² plus élevé

Résultat : le studio est souvent le roi de la rentabilité immédiate.

 2. La réalité terrain : attention aux coûts cachés

Un rendement élevé ne veut pas dire meilleur investissement.

Le studio implique souvent :

Rotation fréquente des locataires

Périodes de vacance

Frais de remise en location

Plus d’usure du bien

En moyenne, un locataire reste 18 à 24 mois en studio, contre 4 à 6 ans en T3

Résultat : la rentabilité réelle (nette) peut fortement diminuer.

 3. Le T3 : moins rentable… mais plus stable

Le T3 attire : Familles, Couples, Colocations

Avantages :

Locataires plus stables

Moins de vacance locative

Revenus plus réguliers

Moins de gestion

 Le taux de vacance peut être 2 fois plus faible que pour un studio

Résultat : un investissement souvent plus sécurisant sur le long terme.

Conclusion

 Le studio gagne sur le papier.

 Le T3 gagne dans la durée.