{"id":3019,"date":"2026-07-02T11:13:14","date_gmt":"2026-07-02T11:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immoatoutprix.fr\/?p=3019"},"modified":"2026-07-02T11:13:32","modified_gmt":"2026-07-02T11:13:32","slug":"loyers-impayes-ce-qui-change-avec-la-nouvelle-procedure-de-saisie-sur-salaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoatoutprix.fr\/en\/loyers-impayes-ce-qui-change-avec-la-nouvelle-procedure-de-saisie-sur-salaire\/","title":{"rendered":"Loyers impay\u00e9s : ce qui change avec la nouvelle proc\u00e9dure de saisie sur salaire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers impay\u00e9s constituent l&rsquo;une des principales pr\u00e9occupations des propri\u00e9taires bailleurs. Afin de simplifier le recouvrement des dettes, une r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le&nbsp;<strong>1er juillet 2025<\/strong>&nbsp;modifie la proc\u00e9dure de saisie sur salaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une proc\u00e9dure plus rapide<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, un propri\u00e9taire devait engager une proc\u00e9dure devant le juge de l&rsquo;ex\u00e9cution avant de pouvoir obtenir une saisie sur le salaire de son locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9sormais, lorsqu&rsquo;il dispose d&rsquo;un&nbsp;<strong>titre ex\u00e9cutoire<\/strong>&nbsp;(par exemple un jugement ou un acte ex\u00e9cutoire), le propri\u00e9taire peut faire appel directement \u00e0 un&nbsp;<strong>commissaire de justice<\/strong>&nbsp;(ancien huissier) pour mettre en \u0153uvre la saisie sur salaire, sans nouvelle autorisation du juge. Cette r\u00e9forme vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le recouvrement des cr\u00e9ances.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les droits du locataire restent prot\u00e9g\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution ne signifie pas qu&rsquo;un propri\u00e9taire peut saisir imm\u00e9diatement le salaire d&rsquo;un locataire d\u00e8s le premier impay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs garanties demeurent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un titre ex\u00e9cutoire est n\u00e9cessaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>le locataire est inform\u00e9 de la proc\u00e9dure ;<\/li>\n\n\n\n<li>il b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un d\u00e9lai pour r\u00e9gulariser sa situation ou contester la mesure dans les cas pr\u00e9vus par la loi ;<\/li>\n\n\n\n<li>s6eule une partie du salaire peut \u00eatre saisie, selon un bar\u00e8me l\u00e9gal qui prot\u00e8ge un minimum de ressources<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un dispositif qui rassure les propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9forme r\u00e9pond \u00e0 une demande de nombreux bailleurs confront\u00e9s \u00e0 des proc\u00e9dures longues et parfois co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9duisant les d\u00e9lais de mise en \u0153uvre de la saisie sur salaire, le l\u00e9gislateur souhaite renforcer la s\u00e9curit\u00e9 des propri\u00e9taires tout en maintenant les garanties accord\u00e9es aux locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9venir plut\u00f4t que gu\u00e9rir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame si cette nouvelle proc\u00e9dure facilite le recouvrement des loyers impay\u00e9s, la pr\u00e9vention reste essentielle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de louer un bien, il est conseill\u00e9 de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 du candidat locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>demander un dossier complet ;<\/li>\n\n\n\n<li>envisager une garantie contre les loyers impay\u00e9s lorsque cela est pertinent ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9diger un bail conforme \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur en juillet 2025 marque une \u00e9volution importante pour les propri\u00e9taires bailleurs. Elle simplifie la proc\u00e9dure de saisie sur salaire lorsque les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies, tout en conservant des protections pour les locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une bonne s\u00e9lection du locataire et une gestion rigoureuse restent n\u00e9anmoins les meilleurs moyens de limiter les risques d&rsquo;impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Retrouvez d&rsquo;autres conseils et actualit\u00e9s immobili\u00e8res sur&nbsp;<strong>Immo \u00e0 Tout Prix<\/strong>, votre portail immobilier d\u00e9di\u00e9 aux particuliers et aux professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les loyers impay\u00e9s constituent l&rsquo;une des principales pr\u00e9occupations des propri\u00e9taires bailleurs. Afin de simplifier le recouvrement des dettes, une r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le&nbsp;1er juillet 2025&nbsp;modifie la proc\u00e9dure de saisie sur salaire. 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