EXCLUSIVITÉ MÉRIGNAC – SAINT-AUGUSTIN

Superbe T2 de 45 m² entièrement rénové avec terrasse végétalisée et parking

🌿 Coup de cœur assuré ! Imaginez-vous poser vos valises dans un appartement où tout a déjà été pensé pour vous. Au cœur de Mérignac, à deux pas de Saint-Augustin et de toutes ses commodités, ce T2 de 45 m² entièrement rénové conjugue confort moderne, lumière naturelle et art de vivre extérieur grâce à sa terrasse végétalisée privative.

Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre à proximité immédiate de l’aéroport, du tramway et des grands axes bordelais.

📍  CE QUI VOUS ATTEND

🏠  Une entrée fonctionnelle qui dessert l’ensemble de l’appartement.

🛋️  Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée — l’espace de vie idéal pour recevoir.

🌿  Une terrasse végétalisée de 5 m² : votre bulle de verdure pour les beaux jours.

🛏️  Une chambre avec placard intégré, paisible et bien agencée.

🚿  Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et un WC séparé.

🚗  1 place de parking privative — un vrai plus au quotidien.

🏘️  UNE COPROPRIÉTÉ DE QUALITÉ

Le bien est situé dans une résidence fermée et sécurisée de 45 lots, paysagée, arborée et parfaitement entretenue. Aucune procédure en cours.

🔑  LES INFOS À RETENIR

✔️  Surface : 45 m²

✔️  Adresse : 111 rue Paul Doumer, 33700 Mérignac

✔️  Quartier : Mérignac – proche Saint-Augustin

✔️  État : Entièrement rénové

✔️  Stationnement : 1 place de parking privative

✔️  Nombre de lots : 45

✔️  Charges annuelles de copropriété : 780 €

✔️  Taxe foncière : 950 €

✔️  DPE : C

✔️  Prix : 195 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

 ✨ ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ?

Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

📞  Christelle Balaguer  —  06 19 83 69 01

📧  christellebalaguer.bgr@gmail.com

Mentions légales et obligatoires

Annonce diffusée par Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM31268. Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix de vente : 195 000 € FAI.