IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – HYPERCENTRE D’ILLIERS-COMBRAY

📍 Place de l’Église

Situé en plein cœur d’Illiers-Combray (28), cet immeuble traversant bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services.

Installation d’une grosse plate-forme Amazon sur la commune.

Le bien développe environ 180 m² répartis sur trois niveaux, complétés par une cave.

Un projet déjà étudié :

Le bien est vendu avec une étude de faisabilité comprenant :

✔ Plans d’aménagement

✔ Projet de création de 3 appartements T2

✔ Simulations d’aménagement 3D

✔ Estimation budgétaire des travaux

✔ Simulation locative

La mairie autorise le changement de destination du rez-de-chaussée en habitation, sous réserve de conserver la vitrine existante.

Le projet prévoit :

• 3 appartements T2 lumineux (dont 2 avec une bureau)

• Réseaux d’eau optimisés

• Parties communes repensées

• Cave

Travaux à prévoir

Rénovation complète de l’immeuble :

* toiture,

* électricité,

* plomberie,

* isolation,

* création des logements,

* remplacement d’une partie des menuiseries,

* réfection de la cage d’escalier et des trémies.

Prix : 125 000 €

Un dossier complet (plans, projections 3D et simulation financière) est disponible sur demande.